Promociones exclusivas en la Costa del Sol Oriental, desde Rincón de la Victoria hasta Nerja, con asesoramiento independiente de la reserva a la entrega de llaves.
Accede a las promociones más exclusivas de la Costa del Sol, especialmente en la costa este, desde el Rincón de la Victoria hasta Nerja. Trabajamos directamente con las promotoras para ofrecerte información actualizada, asesoramiento independiente y acompañamiento desde la reserva hasta la entrega de llaves.
La oferta de obra nueva en la Costa del Sol crece cada año, pero encontrar la promoción adecuada no siempre es fácil. Diferentes ubicaciones, calidades, precios, orientaciones, plazos de entrega y condiciones de compra hacen que comparar proyectos pueda resultar complicado.
En KOSTA95 estamos especializados en obra nueva y trabajamos con promotoras de toda la Costa del Sol. Gracias a ello, podemos ofrecerte una visión completa del mercado y ayudarte a identificar las promociones que realmente encajan con tus necesidades, estilo de vida y presupuesto.
Ya busques un apartamento junto al mar, un ático con amplias terrazas, una vivienda para invertir o una casa familiar cerca de un campo de golf, seleccionamos las opciones más adecuadas para ti y te presentamos una comparativa clara para que puedas tomar la mejor decisión.
No necesitas visitar diez promociones. Nosotros te ayudamos a encontrar las dos o tres que realmente merecen tu atención.
Comprar una vivienda de obra nueva en la Costa del Sol es un proceso seguro cuando cuentas con el asesoramiento adecuado. En KOSTA95 Real Estate te acompañamos desde la reserva hasta la entrega de llaves, revisando toda la documentación y representando sus intereses en cada paso.
Una vez elegida la vivienda, se firma un documento de reserva y se entrega la cantidad establecida por la promotora, que suele oscilar entre 3.000 € y 10.000 €, dependiendo de la promoción.
La reserva retira la vivienda del mercado durante el plazo acordado y permite preparar toda la documentación necesaria para continuar con la compra. Antes de firmar, revisamos el documento contigo y te explicamos cada una de sus cláusulas.
El contrato privado recoge todos los aspectos fundamentales de la operación:
En esta fase, lo habitual es completar una entrega de entre el 10% y el 30% del precio de compra, descontando la cantidad abonada como reserva, aunque el porcentaje puede variar según cada promoción. Antes de firmar, revisamos cuidadosamente el contrato y resolvemos todas tus dudas para garantizar que conoces exactamente tus derechos y obligaciones.
Cada promotora establece su propio calendario de pagos, aunque normalmente los pagos se distribuyen durante la construcción conforme al contrato firmado. En KOSTA95 Real Estate analizamos cada calendario de pagos, comprobamos que se ajuste a la normativa vigente y verificamos que todas las cantidades entregadas estén correctamente documentadas.
La legislación española protege al comprador de vivienda de obra nueva. Todas las cantidades entregadas a cuenta durante la construcción deben estar respaldadas mediante un aval bancario o un seguro de caución.
Antes de realizar cualquier transferencia verificamos que estas garantías existan y que toda la documentación esté correctamente emitida, aportando una seguridad adicional durante todo el proceso.
Una vez finalizada la construcción y obtenidas las licencias correspondientes, se firma la escritura pública de compraventa ante notario. En este momento se abona el 70% restante del precio de la vivienda, mediante fondos propios o financiación hipotecaria.
Antes de la entrega realizamos una revisión de la vivienda para comprobar que todo se corresponde con lo contratado. Si detectamos cualquier incidencia o defecto de acabado, elaboramos un listado para que el promotor proceda a su reparación dentro de los plazos establecidos.
También te acompañamos durante la firma de la escritura y seguimos a tu lado durante el servicio de postventa.
Además del precio de compra, es importante tener en cuenta los impuestos y gastos asociados a la adquisición de una vivienda de obra nueva en Andalucía. Los principales son:
Antes de formalizar la compra, elaboramos un cálculo detallado de todos los costes para que conozcas desde el primer momento la inversión total que deberás realizar.
Para nosotros la entrega de llaves no es el final de la operación. En obra nueva, el periodo posterior a la firma es precisamente cuando surgen las dudas: plazos de entrega que se mueven, revisión de la vivienda antes de aceptarla, altas de suministros, comunidad de propietarios, garantías del promotor. Y si vives fuera de España, resolver todo eso a distancia y en otro idioma puede convertirse en un problema.
Te acompañamos en la visita de comprobación de la vivienda y te ayudamos a documentar cualquier detalle a corregir antes de firmar la aceptación.
Verificamos que recibas toda la documentación que te corresponde: Libro del Edificio, certificado energético, garantías y manuales de instalaciones.
Luz, agua, gas y comunicaciones a tu nombre, sin que tengas que estar en España para gestionarlo.
Te explicamos cómo funciona, qué cuotas te corresponden y te ponemos en contacto con la administración de la finca.
IBI, tasa de basura, Modelo 210 si eres no residente. Te indicamos qué debes pagar, cuándo y cómo domiciliarlo.
Si aparece una incidencia dentro del periodo de garantía, hacemos de interlocutor con la promotora hasta que quede resuelta.
Cuéntanos qué buscas y te mostraremos las promociones que mejor encajan contigo.